Схема продаж и гарантии выполнения Застройщиком договорных условий
Застройщик – ООО «Научно - технический прогресс», заключает договоры участия в долевом строительстве с приобретателями квартир в строгом соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В процессе заключения договора приобретатели квартир становятся Участниками долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дома и, после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства. В свою очередь Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на их ввод в эксплуатацию.
Застройщик вправе привлекать денежные средства Участников долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на строительство и государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства домов.
Информация об этих документах предоставлена на данном сайте.
Договоры вступают в законную силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
С этого момента земельный участок, принадлежащий Застройщику по праву аренды, и строящиеся на этом земельном участке дома, передаются в залог Участникам долевого строительства. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств участники долевого строительства получают право распорядиться залогом по своему усмотрению. Это является главной гарантией выполнения Застройщиком своих обязательств по договору.
После выполнения Застройщиком обязательств по договору и подписания передаточного акта, Участники долевого строительства становятся собственниками квартир.
Придомовая территория, примыкающая к многоквартирным жилым домам, на основании решения общего собрания товарищества собственников жилья (ТСЖ) может быть передана в собственность членов ТСЖ, для использования в соответствии с целями ТСЖ и в пределах, установленных законодательством. Владельцы таунхаусов становятся собственниками земли под строениями и трех соток приусадебного участка.
